Jan Meijvisplein 31, Breda

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u dit unieke en bijzonder royale 6-kamer nieuwbouwappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een heerlijk vrij uitzicht en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen op het zuiden, luxe open keuken, televisiekamer, maar liefst 4 slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden, badkamer, separate toiletruimte en een berging en een parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage onder het complex.

Dit in 2023 opgeleverde appartement is gelegen op de derde verdieping van het markante nieuwbouwcomplex ‘Baronesse’ in de recent geheel vernieuwde spoorzone.
Het complex kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket.
Zo beschikt het appartement onder andere over energielabel A++, vloerverwarming (hoofdverwarming), triple beglazing, een warmte terugwin systeem, individuele temperatuurregeling en is het hoofdgebouw voorzien van zonnepanelen.
Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren.

De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het prachtige Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en ook NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

Voor een juiste indruk van dit bijzonder ruime en prachtig gelegen nieuwbouwappartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 149m²
Buitenruimte: ca. 9m²
Inhoud: ca. 480m³
Aanvaarding: in overleg
Bouwjaar: 2022/2023

INDELING
Begane grond:
De prachtige entree met bellentableau geeft toegang de statige entreehal met de slimme brievenbussen, een pakketautomaat, het trappenhuis en de liftinstallatie. Vanuit de hal is er tevens toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 4.20 x 2.66 x 3.27m), 3 grote gezamenlijke fietsenstallingen (met oplaadmogelijkheden) en de parkeergarage met de eigen parkeerplaats.

Appartement – 3e verdieping:
Entree/hal met de meterkast (6 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaar), een kast met de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming, de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging, en een grote berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de warmte terugwin unit.
Van de hal/gang is er toegang tot alle vetrekken.

De woonkamer (ca. 9.40 x 5.45m met open keuken) is voorzien van een prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag, voorzien van vloerverwarming, elektrische screens voor de ramen en mechanische ventilatie. Door de grote raampartijen op het zuiden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een heerlijke lichtinval en is er een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
Vanuit de woonkamer is er een wijds uitzicht over het historische centrum van Breda met enkele beeldbepalende gebouwen prominent in het zicht zoals de Grote Kerk, De Koepel of de oude schoorsteen en het voormalige hoofdkantoor van brouwerij ‘Drie Hoefijzers’.

De televisiekamer (ca. 4.44 x 2.92m) vinden we aanpandig aan de woonkamer. Beide kamers zijn speels van elkaar gescheiden middels dubbele openslaande stalen deuren met een grote glaspartij. Deze kamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens, de prachtige lamelparketvloer met vloerverwarming en biedt een heerlijk uitzicht over de stad. Uiteraard kent deze kamer een scala een gebruiksmogelijkheden en kan deze ook eenvoudig als studeer/werkkamer of 5e slaapkamer dienen.

De luxe open keuken (ca. 4.96 x 2.40m) met een wand (SieMatic)- en een eilandopstelling beschikt over een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), veel kastruimte en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en kijkt uit over de mooie binnentuin van het complex.

Slaapkamer 1 (ca. 5.45 x 2.94m) is gelegen aan de zuidzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over een walk-in closet met een vaste kastenwand, diverse plafondspots en geeft toegang tot het balkon.
Het balkon (ca. 9m²) is gelegen op het zuiden en biedt naast de hele dag de zon een heerlijk uitzicht over het historische stadshart van Breda.
Slaapkamer 2 (ca. 4.44 x 2.42m) is gelegen aan de zuidzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over elektrisch bedienbare screens en geeft toegang tot het balkon. Momenteel is deze kamer in gebruik als studeerkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 2.67m) is gelegen aan de tuinzijde van het complex.
Slaapkamer 4 (ca. 3.69 x 2.67m), eveneens gelegen aan de tuinzijde.
Alle slaapkamers beschikken over een lamelparketvloer met eiken toplaag en individueel per kamer in te stellen vloerverwarming.

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.69 x 2.12m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen deur, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel, designradiator, vloerverwarming en regelbare mechanische afzuiging.

ENERGIE
De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat. Een gasaansluiting is niet aanwezig in de woning.
Mede door de uitstekende isolatie betaalt de huidige eigenaar een (ruim) voorschot van € 110,- per maand voor verwarming en elektra, gebaseerd op een 3-persoons huishouden.

PARKEREN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 108) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. Ook bezoekers kunnen hier gratis parkeren op de aanwezige bezoekersplekken, wel even aanmelden via de app. In de directe omgeving rondom het complex geschiedt parkeren betaald. Er ligt een voorstel bij de VvE voor het plaatsen van laadpalen in de parkeergarage. Deze zijn nu nog niet aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 338,- per maand (voor woning, berging en parkeerplaats). Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is optimaal geïsoleerd. Zo goed geïsoleerd zelfs dat in combinatie met de grote raampartijen op het zuiden de huidige eigenaar aangeeft tot op heden slechts 1 dag de verwarming te hebben aangehad. Maar ook de andere kant op werkt de isolatie uiteraard, in de zomer blijft het binnen heerlijk koel. Naast warmte-isolatie zorgt de triple beglazing ook voor geluidsisolatie. Zo is het fluisterstil in het appartement en wordt eventueel omgevingsgeluid volledig geweerd;
- De fraaie parkachtige tuinen met fontein rondom het complex moeten nog worden aangelegd;
- Het appartement kent door de vele raampartijen een bijzonder fijne lichtinval;
- Het appartement beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, 5 zelfs als we de televisiekamer meetellen;
- Het gehele appartement beschikt over plafondhoge deuren;
- Nagenoeg de hele woning is afgewerkt met de mooie en bijzonder robuuste Meister Lindura lamelparketvloer;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, per ruimte individueel regelbaar;
- Alle niet overkapte raampartijen op het zuiden zijn in april 2024 voorzien van slimme elektrische screens, via de app bedienbaar;
- Naast de entree zijn een slimme videodeurbel (BringMe), slimme brievenbussen en een pakketautomaat geplaatst. Met deze deurbel kunt u als bewoner op uw telefoon meteen zien wie er voor de deur staat en desgewenst de deur open doen.
- Het complex beschikt over zonnepanelen op het dak ten behoeve van de gemeenschappelijke elektrabehoefte;
- Eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder.
- Er zijn 3 grote gezamenlijke fietsenstallingen aanwezig, ook met oplaadpunten voor de elektrische fiets;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.